임석철 권수진 2024-08 34157 https://aurora.ajou.ac.kr/handle/2018.oak/38900 학위논문(석사)--물류SCM학과,2024. 8 최근 몇 년간 지속된 저금리 여건 속에서 물류센터의 수요에 비하여 동시다발적인 과잉 공급의 결과 현재 물류센터 부동산 시장은 대량 공실 사태를 맞고 있다. 이는 부동산 부실 PF(Project Financing) 사태로까지 번져 사회적으로도 심각한 문제가 되고 있다. 본 연구는 오피스와 호텔의 등급제도에 착안하여 물류센터의 가치를 간명하게 표현하는 표준화된 등급모형을 제안한다. 이를 위해 물류센터의 사용자(임차인)의 관점에서 중요하게 고려되는 요인들(용적률, 권역, 도심접근성, 고속도로 IC와의 거리, 인구수, 경과년수, 연면적, 건폐율, 층고, 접안 여건, 소방안전시설 등)을 등급모형의 주요 변수로 고려한다. 그러나 이러한 여러 변수들을 하나의 등급으로 환산하기에는 변수들의 성격이 크게 상이하여 본 연구에서는 두 개의 지표로 하나의 물류센터의 등급을 표시하는 듀얼 인덱스 모형(Dual Index Model)을 제안한다. 첫 번째 지표는 주요 변수들에 대해 AHP기법으로 중요도를 평가하고 점수화하여 총점의 상대 순위에 따라 A, B, 또는 C등급을 부여한다. 두 번째 지표는 물류센터의 개발 투자자가 중요시하는 지역별 용적률을 기준으로 5개 등급으로 구분한다. 이 모형을 사용하여 우리나라 수도권 소재 상온물류센터 92개와 저온물류센터 78개 등 총 170개 물류센터에 등급을 부여하였다. 본 연구에서 제안하는 듀얼 인덱스 모형을 사용하여 각 물류센터에 부여된 등급을 물류시장에서 사용한다면 임대인과 임차인, 그리고 개발 투자자 모두가 각 물류센터의 부동산 가치를 간명하게 판단할 수 있을 것이며. 나아가 물류센터의 수요와 공급의 균형을 유도하여 중장기적으로 우리나라 물류산업의 안정적인 발전에 기여할 것이다. 제1장 서 론 1_x000D_ 제1절 연구의 배경 및 목적 1_x000D_ 제2절 연구의 범위 및 방법 2_x000D_ 제2장 이론적 고찰 4_x000D_ 제1절 이론적 배경 4_x000D_ 1. 물류센터의 개념과 관련 연구 4_x000D_ 2. 부동산 공간의 수요·공급 이론 5_x000D_ 3. D-W 4분면 이론 8_x000D_ 4. AHP(계층화 분석법) 이론 11_x000D_ 제2절 부동산 등급제도 사례 분석 13_x000D_ 1. 호텔 등급제도 13_x000D_ 2. 오피스빌딩·물류센터 등급기준 15_x000D_ 제3절 본 연구의 차별성 17_x000D_ 제3장 물류부동산 시장 분석 18_x000D_ 제1절 수도권 주요 권역별 특성 분석 18_x000D_ 제2절 수요·공급 현황 분석 19_x000D_ 1. 물류 수요량 분석 19_x000D_ 2. 물류센터 공급량 분석 21_x000D_ 3. 물류센터 노후도 분석 23_x000D_ 제3절 물류센터 소방관련 법규 분석 25_x000D_ 제4장 물류센터 등급 평가 모형 28_x000D_ 제1절 유사 인증제도 현황 분석 및 시사점 도출 28_x000D_ 1. 물류센터 인증제도 현황 28_x000D_ 2. 호텔 및 스마트물류센터 등급제도 분석 29_x000D_ 3. 물류센터 신규 등급제도 추진 방향 제안 29_x000D_ 제2절 물류센터 등급 평가 항목 및 가설 설정 30_x000D_ 1. 물류부동산에 관한 선행연구 조사 30_x000D_ 2. 물류센터 등급을 위한 변수 31_x000D_ 3. 주요 변수에 대한 AHP 분석 32_x000D_ 4. 주요 변수와 임대료와의 상관관계 검증 34_x000D_ 제3절 듀얼 인덱스 모형 40_x000D_ 1. 듀얼 인덱스 모형의 개념과 사례 40_x000D_ 2. 듀얼 인덱스 모형 평가 기준 41_x000D_ 가) 인덱스–1 기준 수립 41_x000D_ 나) 인덱스–2 기준 수립 42_x000D_ 제5장 연구 결과 44_x000D_ 제1절 듀얼 인덱스 적용 결과 44_x000D_ 1. 인덱스–1 적용 결과 44_x000D_ 2. 인덱스–2 적용 결과 45_x000D_ 제2절 듀얼 인덱스 적용에 따른 등급 결과 45_x000D_ 제6장 결 론 48_x000D_ 제1절 연구의 요약 48_x000D_ 제2절 연구의 한계 및 향후 과제 49_x000D_ 참고문헌 51_x000D_ AHP의 가중치 도출을 위한 설문 54_x000D_ Abstract 60 kor The Graduate School, Ajou University 아주대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다. 물류센터 등급 부여를 위한 듀얼 인덱스 모형 Dual Index Model for Grading Distribution Centers Thesis 아주대학교 대학원 KWON SUJIN 공학대학원 물류SCM학과 2024-08 Master https://dcoll.ajou.ac.kr/dcollection/common/orgView/000000034157 듀얼 인덱스 모형 등급 물류부동산 물류센터